Продам 3-комнатную квартиру, Ново-Садовая ул. 106литО, 97 м²

— в услугах риэлторов не нуждаюсь —
— вся максимально подробная информация в описании, планировки и видео прилагаются —Квартира в доме бизнес-класса «Бриг». Удобное расположение, 3 детских площадки во дворе, хорошие школы и дет.сады по близости. Близость набережной и загородного парка. Развитая инфраструктура. Нет проблем с парковкой. Есть подземный паркинг с лифтами OTIS (в стоимость не входит).Дизайнерский свежий ремонт в минималистичном эко-стиле, заселились в декабре 2020. 2 спальни, просторная светлая кухня гостинная, просторный сан.узел, гардеробная + лоджия. Продаю по себестоимости жилья, ремонта и оснощения, исключительно из-за необходимости расширения жил.площади для нового члена семьи. Прекрасный вид на волгу из окон всех комнат. Прямая продажа от собственника.Качественный ремонт, отделка, техника и комплектующие. Заменено отопление от застройщика на сшитый полиэтилен REHAU. Окна Rehau - после застройщика был произведен их перемонтаж. В зале установлено новое панорамное остекление с атермальной пленкой + бронепленка. В кухни-гостиной и ванной электрический теплый пол. Отопление подключено через контроллер с сервоприводом, можно выставлять на цифровом термостате комфортную температуру, что очень удобно и экономит деньги в отопительный сезон. Квартира очень теплая. В квартире выполнена полная шумоизоляция. В спальнях дополнительно выполнена шумоизоляция по принципу «комната в комнате»: стены, полы, потолки шумоизолированы экологически чистой мин ватой PureOne, весь гипсокартон установлен на демпферном крепеже + мембраны. Во всех комнатах инверторные кондиционеры.Вся мебель сделана по индивидуальному проекту из австрийского материала EGGER (лдсп + hpl пластик), никакой икеа. «Скрытые двери» на заказ с аналогичной отделкой.Кухня тоже выполнена из HPL пластика EGGER + столешница из искусственного камня. Вся встроенная техника немецкого производства еще на гарантии. Большая зона хранения, в том числе отдельный встроенный холодильник и отдельный встроенный морозильник (произ. Siemens). Полноразмерная посудомоечная машина Electrolux со световой проекцией на пол и функцией автооткрытия дверки. Духовой шкаф с термощупом, тройным «холодным» стеклом и специальным антипригарным покрытием. Столешница интегрирована в подоконник, что дает дополнительное пространство и отличный вид в момент готовки.В гостинной установлен hi-fi домашний кинотеатр Dynavoice топовой серии по схеме Dolby Atmos 7.4.2 (в каминной зоне 2 фронтальных колонки + центр + сабвуфер, в потолке над диваном 4 динамика, выведены провода для заднего канала), выведены все провода под проектор 4К и моторизированный выдвигающийся экран над камином. Дополнительно установлена потолочная аккустика в ванной ( работает в режиме MultiZone). Телевизор топовый линейки OLED LG 4К 55’’ (C9 серия 2020 года за 130 т.р. На гарантии). В гостиной мягкий новый Диван ComfortNova на гарантии в исскуственной замше с электро-приводом реклайнера + трансформируемое основание. (180 тыс руб) в идеальном состоянии. Есть биокамин с настоящим живым огнем. В барной зоне установлен винный холодильный шкаф + пузырьковая аква-панель для подсветки зоны хранения бутылок и бокалов для вина.Во взрослой спальне кровать 180х200 с раздельным электроприводом трансформируемого основания + раздельные ортопедические матрасы с гелиевым слоем ( «эффект памяти») (240 тыс руб). Шторы black-out (полная темнота). Бельгийский премиум-ковролин AW во всех спальнях.В Ванной комнате установлена вся сан.техника и инсталяция производства Vileroy&Bosch, в т.ч. ванная из кварилла (в разы лучше акрила и дешевого литьевого мрамора). Все Смесители надежные австрийские - Hansgrohe). Свет и Тумба умывальника выполнена по индивидуальному проекту из искусственного камня + влагостойкий HPL пластик. Замонтированна навесная раздвижная стеклянная дверь-перегородка со скрытыми направляющими между сухой и мокрой зонами. «Душ в пол». В полу установлен трап TеCe. Выполнена гидроизоляция + эпоксидная затирка швов Mapai.Продуманное трековое светодиодное освещение во всей квартире. Ночная подсветка. Выдержана единая температура света всего освещения квартиры в 3000К. Обилие разных подсветок для приглушенного вечернего режима освещения и яркое рабочее освещение. Множество розеток, в том числе со встроенным LAN, USB портами.Стены и потолки покрашены экологичной моющейся краской CAPAROL (серия производства - Бельгия). Остались целые ведра колерованной краски каждого цвета. (Можно использовать для локального подкраса в дальнейшей эксплуатации) Отличные виды из панорамного окна на волжские закаты в подарок)